通知 及 不动产登记指南（详见附件）

一、依据

（一）《中华人民共和国物权法》。

（二）《中华人民共和国土地管理法》。

（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》。

（四）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

（五）《不动产登记暂行条例》。

（六）《不动产登记暂行条例实施细则》。

二、要件

以出让、划拨、作价出资、租赁、授权经营等方式依法取得国有建设用地，国有土地使用权人持相关申报材料，可申请国有建设用地使用权首次登记。

三、申报材料（需要提交的证件、证明、材料等）

（一）申请人填写的《不动产登记申请表》。

（二）申请人的身份证明材料：

申请人为法人或其他组织的，提交（1）法人登记证书（验原件，交复印件）；企业工商营业执照（验原件，交复印件）。（2）组织机构代码证（验原件，交复印件，三证合一的营业执照除外）。（3）法定代表人或负责人身份证明（交原件）。

申请人为自然人的，提交身份证明（验原件，交复印件）。

（三）委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（验原件，交复印件）。

个人委托代理人申请登记，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。

代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。

授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

（四）土地权属来源证明材料：

以出让方式取得国有建设用地使用权首次登记的，需提交：

1.《国有建设用地使用权出让合同》（原件）和《建设用地批准书》（原件）。

2.缴纳土地出让价款凭证（验原件，交复印件）。

3.国有建设用地交地确认书（原件）。

以划拨方式取得国有建设用地使用权首次登记的，需提交：

1.《国有建设用地划拨决定书》（原件）和《建设用地批准书》（原件）。

2.缴纳土地划拨价款凭证（验原件，交复印件）。

3.国有建设用地交地确认书（原件）。

以租赁方式取得国有建设用地使用权首次登记的，需提交：

1.《国有建设用地使用权租赁合同》（原件）和《建设用地批准书》（原件）。

2.缴纳土地租金凭证（验原件，交复印件）。

3.国有建设用地交地确认书（原件）。

以作价出资（入股）方式取得国有建设用地使用权首次登记的，需提交：

1.人民政府或有权机关同意国有建设用地使用权作价出资（入股）的批准文件。

2.《国有建设用地使用权作价出资入股合同》（原件）和《建设用地批准书》（原件）。

3.缴纳土地价款凭证（验原件，交复印件）。

4.国有建设用地交地确认书（原件）。

以授权经营方式取得国有建设用地使用权首次登记的，需提交：

1.人民政府或有权机关同意国有建设用地授权经营的批准文件。

2.《国有建设用地使用权作价出资入股合同》（原件）和《建设用地批准书》（原件）。

3.缴纳土地价款凭证（验原件，交复印件）。

4.国有建设用地交地确认书（原件）。

（五）权籍调查表、编制宗地代码的宗地图及界址点坐标。

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证（验原件，交复印件）。

（七）法律法规规定的其他必要材料。

申请人对申报材料实质内容的真实性负责，申报材料复印件须申请人签章证明与原件一致。

四、时限：30个工作日。

不动产登记 网上便民服务系统

　　　　　　　2016年8月9日

不动产登记办事指南（详见附件）

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不动产登记办事指南（一）

办理事项名称

集体土地所有权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）土地属于村农民集体经济组织所有的：村集体经济组织或者村民委员会法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（2）土地分别属于村内两个以上农民集体所有经济组织的：村内各集体经济组织或者村民小组法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（3）土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，由乡（镇）集体经济组织法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

3.集体土地所有权来源及相关证明材料：

（1）土地改革时颁发的土地所有证（原件）；

（2）人民政府和有关部门批准文件（原件）；

（3）权属界线协议书（原件）；

（4）其他证明材料。

4.权籍调查表（原件）；

5.宗地图及宗地界址坐标（提供80坐标系电子档）；

6.其他必要资料。

办理程序

申请（预审）—受理—审核—公告—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结（不含15个工作日公告期）

办理收费标准、依据

土地注册登记、发证：

。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

 电话：0370－2585000

不动产登记办事指南（二）

办理事项名称

2.   国有建设用地使用权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3.国有建设用地使用权来源及相关证明材料：

（1）划拨：划拨用地决定书（原件）、规划红线图（原件）、土地款付款凭证（原件）；

（2）出让：原不动产权属证书或土地使用证（原件）、成交确认书（原件）、土地出让合同（原件）、规划红线图（原件）、土地款发票（复印件）、土地款付款凭证（原件）、土地交易服务费发票（复印件）；

（3）租赁：土地租赁合同（原件）、土地租金缴纳凭证（原件）；

（4）作价出资（入股）：原不动产权属证书或土地使用证（原件）、国有建设用地使用权出资（入股）批准文件和其他相关证明材料；

（5）授权经营：原不动产权属证书或土地使用证(原件)、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料；

（6）历史遗留问题：土地权属来源证明材料和其他相关证明材料。

4.权籍调查表（原件）；

5.宗地图及宗地界址坐标（提供80坐标系电子档）；

6.其他必要资料。

办理程序

申请（预审）—受理—审核—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

办理收费标准、依据

（一）土地权属调查、地籍测绘

1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准。差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；

4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；

5、凡有土地利用详查成果资料的国营农、林、牧、园艺养殖、菜场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查，地籍测绘费；

6、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查，地籍测绘费；

7、农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。

（二）土地注册登记、发证

。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

电话：0370－2585000

不动产登记办事指南（三）

办理事项名称

3.   宅基地使用权及房屋所有权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）本农村集体经济组织成员：申请人身份证明和户籍证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（2）非本农村民集体经济组织的农民（因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的）：申请人身份证明和户籍证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（3）已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员、非本农村集体经济组织成员的农村或城镇居民（因继承房屋占用农村宅基地的）：申请人身份证明和户籍证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（4）非农业户口居民<含华侨>(原在农村合法取得宅基地及房屋，房屋产权没有变化的)：申请人身份证明和户籍证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）。

3.农村宅基地使用权来源及相关证明材料：

（1）人民政府批准文件（原件）；

（2）其他证明材料。

4.房屋符合城乡规划的证明;

5.权籍调查表（原件）；

6.宗地图及宗地界址坐标（提供80坐标系电子档）；

7.其他必要资料。

办理程序

申请（预审）—受理—审核(实地查看)—公告—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结（不含15个工作日公告期）。

办理收费标准、依据

农民利用宅基地建设的住房登记，不收取登记费，只收取不动产权属证书费10元。

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

收费依据：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号)。

﹡依法取得宅基地使用权,尚未建造房屋的,可以单独申请宅基地使用权登记。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

电话：0370－2585000

不动产登记办事指南（四）

办理事项名称

4.   集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件)、法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）。限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3.集体建设用地使用权来源及相关证明材料：

（1）有批准权的人民政府批准建设用地的文件等土地权属来源证明；

（2）其他证明材料。

4.建设工程符合城乡规划的证明；

5.房屋竣工验收资料;

6.权籍调查表（原件）；

7.宗地图、房屋平面图及测绘成果报告（提供80坐标系电子档）；

8.其他必要资料。

办理程序

申请（预审）—受理—审核（实地查看）—公告—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

办理收费标准、依据

房屋登记费：

1、住房：80元/套；

2、非住房：550元/件。

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

收费依据：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号)。

﹡依法取得集体建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请集体建设用地使用权登记。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

电话：0370－2585000

不动产登记办事指南(五)

办理事项名称

5.   国有建设用地使用权抵押权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件)；事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）

（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3.不动产权属证书或土地使用证（原件）；

4.土地使用权抵押合同（原件）；

5.主债权合同（原件）；

6.地上建筑物、附着物证明材料（原件）；

7.抵押人是自然人的,需提供婚姻关系状况证明(查验原件，交复印件);股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。

8.其他必要材料。

办理程序

申请（预审）（实地查看）—受理—审核—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

办理收费标准、依据

（一）土地权属调查、地籍测绘

1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准。差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；

4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；

5、凡有土地利用详查成果资料的国营农、林、牧、园艺养殖、菜场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查，地籍测绘费；

6、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查，地籍测绘费；

7、农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。

（二）土地注册登记、发证

。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

 电话：0370－2585000

不动产登记办事指南（六）

办理事项名称

6.   国有建设用地使用权最高额抵押权首次登记

办理部门

不动产登记中心

需要提供的全部材料目录

1.不动产登记申请表（原件）；

2.申请人身份证明：

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；

（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3.不动产权属证书或土地使用证（原件）；

4.土地使用权最高额抵押合同（原件）；

5.一定期间内将要连续发生的债权的合同或者基础关系证明材料（原件）；

6.地上建筑物、附着物证明材料（原件）；

7.抵押人是自然人的,需提供婚姻关系状况证明(查验原件交复印件);股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经工商部门备案的公司章程（须加盖工商局章确认）；以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。

8.担保最高额抵押权首次登记前已存在的债权，应提交已存在债权的证明（相应的主合同）和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的证明材料（原件）；

9.其他必要材料。

办理程序

申请（预审）—受理—审核—登簿—缮证—收费—发证

办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

办理收费标准、依据

（一）土地权属调查、地籍测绘

1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准。差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；

4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；

5、凡有土地利用详查成果资料的国营农、林、牧、园艺养殖、菜场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查，地籍测绘费；

6、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查，地籍测绘费；

7、农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。

（二）土地注册登记、发证

。

收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》   发改价格规（2016）2559号

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

 电话：0370－2585000